離婚時の住宅ローン/住宅財産分与で名義変更/借金問題は事前に解決してから離婚届

離婚の手続き相談お引き受けします

司法書士、行政書士、土地家屋調査士斉藤渉

行政書士　司法書士　斉藤事務所
福岡県福岡市南区高宮5丁目3番9号　２階
TEL　092-400-7600
e-mail saitou-office@beetle.ocn.ne.jp

 


無料相談のご予約

ご相談者様の都合が良い日時を気軽に上記の電話番号にご連絡ください。初回1時間程度の無料相談となります。

 

ご相談の範囲

  • 不動産の財産分与、名義変更 
  • 経済的理由による離婚
  • 売買、境界等の不動産に関する相談
  • 離婚手続き全般
  • 離婚の取り決め事の書面作成
  • その他の相談

離婚の前に問題解決

司法書士斉藤渉

離婚届の前に住宅ローン、自宅の取扱い、名義変更、借金整理、公正証書作成など解決しておくべき問題はありませんか
 
初回無料ですので安心してご相談下さい。


手続き報酬

 
 

相談
初回相談無料　何らかのご依頼がある場合は以降無料

自宅等の不動産名義変更（財産分与で所有権移転登記）

報酬6万円(税別）

不動産４個からは１個につき３千円加算

※次の作業のすべてを当事務所が上記料金の範囲内でおこなわせていただきます

  • 不動産の法務局での調査
  • 住民票取得
  • 固定資産税評価額の調査
  • 不動産の簡易査定
  • 財産分与契約書作成
  • 登記申請書類作成・法務局申請
  • 登記事項証明書取得

離婚協議書作成サポート

３万円

公正証書作成サポート

公証役場にご夫婦が来られるときは５万円　
一方の代理人として公証役場に出向くときは７万円

借金が原因の債務整理
任意整理　１社３万円

個人再生申し立て２２万円～

自己破産申立て　１７万円～

消滅時効援用内容証明１万５千円～

過払い利息計算　無料

マイホームの問題

マイホーム（持家）をお持ちのご夫婦が離婚されるときは、その持家の処分をどうするかが問題になります。
 

  • 持家の名義はどうするのか
  • 今後の家の利用はどうするのか
  • マイホームの名義変更でいくらかかるのか
  • 住宅ローンがある場合の取り扱いと支払いはどうするのか
  • 売却する時にどんな経費が掛かるのか
  • 実際の手取り額はいくらになるのか
  • 売却損が出た時はどうしたらいいのか
  • 売却益が出るときは、財産分与の分配割合はどうなるのか

 

借金で離婚

借金問題は、債務整理で解決できます。債務整理は個人再生・自己破産等の法律による借金整理の手続きです。
 
離婚の前に個人再生、自己破産等で借金問題を解決できたら、養育費に回すお金を確保することができます。場合によっては、離婚を回避できるかもしれません。

取り決め事の書面化

離婚の際には決めておくべき多くの事があります。裁判所を利用する調停離婚・裁判離婚では取り決め事は裁判所の手続きの中で決まっていきますが、協議離婚では自分たちで話し合い、合意事項を書面にします。

財産分与で不動産名義変更のコスト

離婚の財産分与で不動産名義変更を行う場合の必要となるコストは次のようになります

 


離婚で財産分与
モデルケース
土地　固定資産税評価額　２０００万円
建物　固定資産税評価額　　５００万円

①契約書貼付印紙代　非課税
 
②登記申請の登録免許税
土地・建物　固定資産税評価額の２％ ５０万円　
 
③司法書士の登記手続き報酬
当事務所報酬　6万円＋消費税（離婚手続きの相談を含む）
 
④名義変更後の各種税金
分与をする方に不動産譲渡所得税
譲渡利益に対して長期譲渡所得税は20.315％
※自宅の譲渡に３０００万円の控除
 
分与を受けるほうに贈与税・不動産取得税は原則非課税
 
固定資産税　

固定資産評価額をもとにした課税標準額の1.４％
※住宅用土地建物については課税標準額の減額措置があります
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